关于公开征求对《博湖县苇区土地定级与平均地价更新报告》（征求意见稿）意见的通知

关于公开征求对《博湖县苇区土地定级与平均地价更新报告》（征求意见稿）意见的通知

为加强国有土地资产管理，完善城市地价体系，按照工作部署，我局组织开展了2021年度博湖县苇区土地定级与平均地价更新工作，现将《博湖县苇区土地定级与平均地价更新报告（征求意见稿）》向社会公开征求意见。欢迎社会各界人士通过信件、电话、邮件等方式，于2021年3月19日（星期五）上午12：00前提出意见和建议。

通讯地址：博湖县自然资源局

联系人：巴图

联系电话：09966929257

博湖县自然资源局

2021年3月10日

附件：

博湖县苇区土地定级与平均地价更新报告

博湖县苇区土地定级和平均地价更新工作的主要任务是：根据苇区土地的自然属性和经济属性，对苇区土地的质量优劣进行综合评定，划分土地质量级别并测算土地价格。建立苇区土地定级工作电子图形库，有针对性地确定定级因素、因子及其权重，收集相应的定级因素、因子资料，并进行整理。采用计算机辅助系统和科学的计算方法，对苇区土地的质量优劣进行综合评定，测定并修正苇区土地级别，以各级别内的样点地价为依据，测算各级别苇区土地级别平均地价，综合分析样点地价的影响因素，编制出苇区土地级别平均地价修正体系。

根据博湖县人民政府的安排，由博湖县林草局、自然资源管理局委托新疆精正房地产土地评估事务所组织开展本次博湖县苇区土地定级和平均地价更新工作。按照《农用地定级规程》（GB/T28405—2012）、《农用地估价规程》（GB/T28406—2012）的要求，按照国家规范及省国土厅《关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》要求，基准地价每三年一更新，我局自2012年组织开展上一轮基准地价更新工作至今已有9年，原有的基准地价已不能适应当前苇区发展的要求，为了使苇区土地得到可持续利用，使苇区用地建设得到健康发展，管理进一步规范化，使地价成果符合地产市场的客观实际，保持基准地价的现势性，在影响地价的各种因素发生较大变化时，有必要对苇区用地级别和基准地价成果土地进行全面更新。在此基础上编制了2021年度《博湖县苇区土地定级与平均地价更新报告》，基准日统一设定为2020年12月31日。

一、基准条件

1、基准地价内涵

本报告所评估的苇区土地级别平均地价是指在估价期日为2020年12月31日,芦苇生产所需的基础设施基本配套且作用发挥正常的三十年期的芦3.苇土地使用权价格。

2、土地级别面积范围

博湖县苇区土地共分为5个级别，其中一级地3117.21公顷，占定级总面积的7.64%；二级地15981.39公顷，占定级总面积的39.15%；三级地15121.90公顷，占定级总面积的37.04%；四级地5314.01公顷，占定级总面积的13.02%；五级地1288.87公顷，占定级总面积的3.16%。

博湖县苇区土地级别面积统计情况，见下表所示。

表1 博湖县苇区土地级面积统计表

从各级别的地理分布上看，博斯腾湖苇区因为近年来水源保证率低，芦苇品质下降，一级苇区土地主要集中在位于大湖区的二十五团苇区和桑加甫苇区，小湖区的达吾松苇区、可可湖苇区和莲花湖苇区该级别交通较为便利，自然条件、基础设施和区位条件都较好。二级地主要位于小湖区的北部、南部和大湖区的二十四团苇区、及金海育苇的部分苇区，其交通条件、自然条件、基础设施条件比一级地略差；三级地主要位于小湖区西南部、东北部和大湖的五号渠乡苇区和落霞湾一带，该级别属于交通条件一般、供排水不太顺畅、有盐渍化危害或者水质重度富营养化的级别；四级、五级地主要位于以为级别的边缘地带，主要受到自然环境的制约，交通不太便利，土地基础设施条件较差，盐渍化危害严重。

3、土地级别图

4、基准地价成果表

表2: 博湖县苇区土地级别平均地价表

5、在区域平均地价成果基础上，测算苇区土地年租金水平

表3 博湖县苇区土地年租金价格表